War das Eigenheim früher erschwinglicher?

Ich weiß ja nicht.

In meiner direkten Nachbarschaft hat sich der Immobilienpreis in den letzten 10 Jahren mehr als verdoppelt. Und das ist nicht übertrieben: Die Häuser, die vor 10 Jahren neu (!) für 300 000 € (100m²) gekauft wurden, kosten heute mindestens 600 000 €.

Unter Immobilienmaklern heißt es: "Die drei Faktoren, die bei der finanziellen Bewertung einer Immobilie eine Rolle spielen: Lage, Lage und Lage." Im Artikel wird auch erwähnt, dass die Preise in den Ballungszentren stark gestiegen sind. Ich finde, dass gerade deshalb keine pauschale Aussage wie "Eigentlich ist es heute erschwinglicher als in den 80ern" getroffen werden kann.

Auf manche Gegenden kann das zutreffen, wenn man aber aus gesundheitlichen Gründen nicht auf die mangelhafte Infrastruktur der ländlichen Gegenden angewiesen sein kann, guckt man meiner Erfahrung nach ganz klar in die Röhre.

Meine Eltern (geboren '44 und '42) haben sich Ende der 80er eine Wohnung gekauft (nur eigenes Geld und Kredit, nichts geerbt) die sie 2005 für 350.000 Euro verkauft haben und dabei haben sie schon erheblichen Gewinn gemacht, allerdings auch wegen Eigenleistung / Renovation, es musste aber auch noch etwas Kredit abgelöst werden.

Die gleiche Wohnung wurde gerade, in einem vergleichbaren Renovierungszustand als beim vorherigen Verkauf, für 650.000 Euro verkauft. Da spielte auch ein wenig die Rolle, dass die Wohnung in einem Viertel liegt, dass sich zum "Szeneviertel" entwickelt hat in den letzten 10 Jahren.

Umgekehrt würden meine Eltern heute vor dem Wohnungskauf wesentlich mehr Miete bezahlen, wir wohnten nämlich viele Jahre in einer "Eisenbahnerwohnung", etwas dass es hier bei uns so nicht mehr gibt, für extrem niedrige Mieten. Die wurden alle verkauft. Gleichzeit würde ein Eisenbahner mit Hauptschulabschluss, wie mein Vater, heute bei der Bahn nicht mehr Beamter werden können und definitiv weniger verdienen oder höchstens gleich viel.

Meine Mutter hat als ebenfalls Hauptschülerin als Erziehungshelferin im Frühdienst und als hauswirtschaftliche Mitarbeiterin mittags damals schon so viel verdient, wie die Frau die ihre Arbeit heute macht, weil man Stück für Stück die hauswirtschaftlichen Arbeitsplätze an Subunternehmer ausgelagert hat und den Frühdienst macht eine ungelernte Frau als Nebenverdienst. Heute bekäme sie auch keine Betriebsrente mehr, da die eingespart wurde und die Hochstufung zwei Jahre vor Rentenbeginn, damals gab es 49 Euro mehr im Monat für "hervorragende Leistungen" gibt es heute auch nicht mehr.

Meine Eltern haben jeder durch ihre Arbeitsleistung eine Rente zwischen 1800 Euro (Mutter, eigene Rente, Rentenanteil vom Vater und Betriebsrente, sie ging zwei Jahre vor Rentenbeginn in Rente und hat einen Rentenabschlag akzeptiert) und 2500 Euro (Vater) erreicht, dabei hat meine Mutter immer nur Teilzeit gearbeitet. Beide leben separat in bescheidenem Wohneigentum (gekauft mit der Ablöse der großen Eigentumswohnung bei der Scheidung) das komplett abbezahlt ist.

Kaum jemand mit der Schulausbildung und ohne Berufsabschluss mit zwei Kindern könnte heute so eine finanzielle Leistung stemmen. Auch nicht mit zwei Personen Vollzeit berufstätig.

Ich kenne dutzende ähnlicher Lebensgeschichten aus der Familie und im Umfeld. Die Schwester meiner Mutter, geboren '36, war ihr Leben lang Hausfrau, 1 Kind und ihr Mann einfacher Arbeiter (kein Schulabschluss) in einer Schuhfabrik und sie konnten sich ein Haus bauen, mit Garten. Im pfälzer Hinterland, aber ein Haus. Es war abbezahlt als er in Rente ging. Die haben mehr sparen müssen als wir, aber es war machbar.

ZL,NG: Eigentlich ja: die Löhne sind stärker gestiegen als die Baupreise, die Zinsen sind heute deutlich niedriger. Aber in den beliebten Gegenden sind die Preise stark gestiegen, die Kauf-Nebenkosten auch und die Leute wollen sich nicht mehr finanziell einschränken.

Besserer Artikel, der auf mehr Einzelheiten eingeht: https://www.focus.de/immobilien/kaufen/verblueffende-grafik-immobilienkauf-junge-koennen-sich-eher-ein-haus-leisten-als-ihre-eltern_id_89924913.html

Ausschlaggebend für die Erschwinglichkeit ist aber noch ein weiterer Faktor, den keiner der beiden Indizes abbildet. So müssen Käufer und Käuferinnen ausreichend Eigenkapital für einen Baukredit mitbringen, vor allem um die prozentual steigenden Kaufnebenkosten zu stemmen. Wer Eigentum erwerben möchte, muss inzwischen oft 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises angespart haben.

„Wer nicht auf Geldmittel aus der Familie zurückgreifen kann, benötigt in der Regel ein hohes Einkommen und etliche Jahre zum Aufbau der Ersparnisse, bevor ein Immobilienkauf möglich ist“, sagt Jörg Utecht von der Interhyp.

Und hier zeigt sich: Die Einkommen mögen sich zwar in den vergangenen Jahren positiv entwickelt haben. Der Reallohnindex zeigt hingegen, dass die Einkünfte auch durch die Teuerung der Verbraucherpreise abgeschmolzen sind. Zuletzt stieg die Inflation im März um 7,3 Prozent.

Kreuzpfosten aus der anderen Einreichung:

Hab es mal an einem Beispiel aus dem öD nachgerechnet, passt soweit.

KFZ Meister öD (A7) 1980: ~1000€ (2026,- DM Q: oeffentlicher-dienst.info)
KFZ Meister öD (A7) 2023: ~3000€

Angabe aus dem Artikel: 2000 Mark + Inflation = 2500€ + die versprochenen 41% = 3525€
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Trennung
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Mir sind das zu wenig Rahmenbedingungen .. ja klar, Kaufpreis und Gehalt sind maßgeblich, aber was aus dem Haushalt an Lebenshaltung abfließt, wurde mir zu stiefmütterlich behandelt.

Wir wollten 2010 noch ein Haus kaufen, die in Frage kommenden kosteten damals etwa 300 - 350t€. Wäre damals ohne große Mühe machbar gewesen.

Es klappte nicht (wir gaben irgendwann auf, weil wir keine Makler wollten und dann schließlich mit dem Eigenkapital ein Wohnmobil kauften) - die gleichen Häuser kosten inzwischen zwischen 600 und 900t€ und sind damit auch für uns unerschwinglich geworden.

Es gibt mehr EFH als je zuvor. Auch die Wohnfläche je Einwohner erreicht ständig neue Höchststände.

Wir wohnen besser als früher.

In den letzten 25-5 Jahren war es am billigsten, seit Corona ist es wieder teuer, allerdings immernoch erschwinglicher als zu jedem Jahr vor 2000. Also nein, früher (vor 2000) war es nicht erschwinglicher.

https://www.kreditvergleich.net/statistiken/immobilienpreise-deutschland/